نظرًا لأن المقرضين باعوا العديد من القروض التي قدموها للمستثمرين الآخرين ، في شكل سندات الرهن العقاري ، كانت الصناعة محفوفة بالمخاطر الأخلاقية. يقول جاكوبس إنه كان عملًا سريعًا. أي عمل يمكنك من خلاله بيع منتج وكسب المال دون الحاجة إلى القلق من أداء المنتج الذي سيجذب الأشخاص المرتجعين.
(Because the lenders sold many-though not all-of the loans they made to other investors, in the form of mortgage bonds, the industry was also fraught with moral hazard. It was a fast-buck business, says Jacobs. Any business where you can sell a product and make money without having to worry how the product performs is going to attract sleazy people.)
واجهت صناعة الرهن العقاري خطرًا أخلاقيًا كبيرًا بسبب ممارسة المقرضين الذين يبيعون قروضهم للمستثمرين كرجلات رهن عقاري. سمح هذا الإعداد للمقرضين بالربح دون الحاجة إلى النظر في الأداء طويل الأجل للقروض التي نشأوا. وفقًا لجاكوبس ، شجعت هذه البيئة السلوك غير الأخلاقي ، حيث تحول التركيز إلى أرباح سريعة بدلاً من ممارسات الإقراض المسؤولة.
أنشأ الموقف أرضًا للتكاثر للأفراد عديمي الضمير ، لأنه يحفز بيع المنتجات المخاطرة التي قد تؤدي إلى كارثة مالية دون مساءلة شخصية. في مثل هذا النظام ، أدى الافتقار إلى جودة واستدامة القروض إلى قضايا واسعة النطاق في سوق الرهن العقاري ، مما يساهم في النهاية في الأزمة المالية.